本文起头：时期财经 作家：林心林

李嘉诚眷属将楼盘降价风吹到了内地？

卖房 图片起头：图虫创意

8月3日至8月8日，长实集团在香港的楼盘“亲海駅II”密集加推4份价单，共推出626套房；其中最低廉的房型折实呎价为1.38万港元，比邻近二手房价钱低廉约30%，并因此掀翻了“李嘉诚香港七折卖楼”的热议。

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尽管长实集团董事总司理郭子威随后对媒体指出，对比同类型的楼盘来说，亲海駅价钱低廉了10%傍边，但仍不挡销售首日购房者大排长队，房源赢得提高60倍认购。

在内地，长实集团旗下位于北京的豪宅技俩也将迎来入市。“御翠园终于下证了，9万多，比之前吹风价低好多。”8月，不少北京中介启动在各个渠谈推介御翠园技俩及带看样板房。

建立周期长达22年，和黄“折价”出货

御翠园是长实集团内地房地产业务运作平台和记黄埔所建立技俩，统统这个词姚家园技俩地块由和记黄埔于2001年拿下2024年澳门巴黎人电子游戏，于今建立周期已长达22年。

2005年于今，姚家园技俩地块接踵滚动出逸翠园一期、御翠尚府，而当今拟入市的御翠园是统统这个词姚家园技俩惟一未建立地块，为逸翠园系列二期，相通亦然当今和记黄埔在北京的临了一个技俩。

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早在昨年10月底，御翠园就已灵通售楼处，并称将于11月中下旬取证开盘，吹风价至少在10万元/正常米起；更有音讯指出，技俩预测请教单价为10-11万元/正常米。

北京御翠园技俩 累积图

不外，从技俩最新获批预售价来看，此批取证房源共9栋楼、473套房。分楼栋来看，9栋楼获批的销售价在90672-99744元/正常米之间；分居品来看，全体平层居品均价约9.8万元/平米，而联排别墅均价约9.1万元/平米。与此前吹风价比较，这次御翠园订价低了近一成傍边。

对建立商而言，技俩吹风价经常代表了其阛阓预期。

别称御翠园技俩销售暗示，昨年底的销售口径确乎为十万单价傍边。“昨年并莫得备案价，如今苦求的备案均价在不同楼栋会有不同的价差，但预测单价不会提高十万。”另据该销售领路，当今技俩取消了验资看房的规章。

据悉，御翠园曾于昨年11月2日开启验资，阐发意向购买的房源类型平层或联排别墅，购房主谈主须在本身账户存有50万元或100万元，同期还须提供购房主谈主名下200万元或800万元的首付资金（含进款、欢跃、股票）讲解。

赵立在本年8月初赶赴御翠园售楼处，他告诉时期财经，技俩看房不需要验资，成功预约就不错赶赴看房。据赵立了解，看房今日售楼处除了有购房者，还有多数房产中介，这意味着御翠园开售即灵通了中介渠谈，“揣测建立商亦然念念快点卖掉，平层的楼栋肉眼看依然快封顶了，销售说来岁底就不错收房。”

从调低订价、取消验资以及开售即灵通渠谈2024年澳门巴黎人电子游戏，不出丑出建立商正在逐步责备购房者门槛、加速去化。而这亦然李嘉诚眷属如今搪塞市况下行时的售楼期间。

在8月3日举行的半年功绩分析员会议上，长实集团主席李泽钜称，集团一向推行以阛阓价钱或低于阛阓价钱出售技俩，以便促进销售及资金流转。在中期发达中，李泽钜也说起，本年依旧靠近严峻的阛阓，需要以“货如轮转”计谋来搪塞，即货要像轮子一样转起来。

相较香港亲海駅II“深水炸弹”般的促销价钱，北京御翠园订价更为严慎体恤。

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油塘亲海駅位置平面图 图源：香港华夏地产官网

在北京从事高端住宅交往的卢强则对时期财经指出，御翠园场所的姚家园并不是闇练的豪宅区，因此其对御翠园的收客后果并不乐不雅。“往向阳公园板块概况邻近辐照板块，10万致使10万不到的二手遴荐会好多，是以御翠园价钱笃定不成太高，并且长实拿地时分比较早，地皮价钱低，比其他建立商更有订价上风。”

2001年，和记黄埔摘下姚家园地块时，楼面价约1750元/正常米，而如今的备案价已较拿地价钱增长了超50倍。建立周期漫长、坐享地皮增值溢价，这亦然李嘉诚眷属在内地一贯的房产建立逻辑。

北京新址阛阓疲软，千万级豪宅也降温

御翠园预售价较吹风价下调，也折射刻下北京新址尤其是豪宅阛阓的疲软。

诸葛数据斟酌中心高等分析师陈霄就时期财经指出，天然技俩此前吹风价达到10万元，然则本体申领销许价钱略低，这亦然建立商恰当阛阓时势作念出的应时搬动，面对阛阓的执续降温，建立商符合下调了阛阓预期。加上该技俩地块依然拿地二十多年之久，建立周期长，产权裁减。

中指斟酌院发达自满，2023年7月，北京商品住宅供求双双回落，成交鸿沟降至近5月最低位，新址存量及去化周期回升，阛阓执续存压。统统这个词7月，北京商品住宅（不含保险房）成交鸿沟为50.99万正常米，环比下落12.8%，同比下落8.9%；2023年1-7月，北京商品住宅（不含保险房）累计成交387.89万正常米，同比下落5.1%。

尽管个别技俩走俏，但相对坚挺的千万级豪宅阛阓相通有所降温。丽兹行豪宅斟酌院数据自满，7月全体新址豪宅网签量为290套，环比下落7.64%，同比下落58.98%，聚拢4个月成交量下滑。

卢强对时期财经指出，本年总价1500-2500万元豪宅的成交下滑较为较着，主若是因为该部分东谈主群大多是撬动杠杆买房的改善东谈主群，面对阛阓变化会有一定的不雅望情感。

而阐发备案价钱，御翠园的平层总价预测在1300-1900万元之间。

丽兹行则指出，预测8月份因为有御翠园新盘的入市，能为新址豪宅带动一批流量，然则最终是滚动到新址，照旧二手房，要由房源价钱的优质度来决定。

据了解，由于板块内新址技俩未几，御翠园在去化上存在一定上风；同期，御翠园的备案价相较邻近同端倪社区二手房价钱有一定的竞争力。据悉，技俩邻近的北京银河湾售价约9.9万元/正常米、不雅湖国外约10万元/正常米起，泛海国外11万元/正常米起，御翠园取证均价基本与隔壁板块二手房执平，致使有一定倒挂。

（文中受访者赵立、卢强为假名）